為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
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談判大叔買房課程推薦
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房屋買賣談判術完全解密｜談判大叔手把手教學
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的房產談判課程內容一次看
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔破解買房不能殺價的迷思
我的媽，約等于一個人。說約等于，就說不等于人的地方是她簡直是一個機器人。再準確說，她是干活的奴隸。今天，其實每一天，她都秉承了古人的標準，日出而作，日落而息，無論冬夏，她都忙的灰突突的，歷年的春節，除夕夜總是在她砢砢嗤嗤的洗衣聲中度過，忙得年年年尾接年頭。仿若流水線造就的機器，她就那樣得勞作，也造就了一方不干活就焦慮的磁場，給別人，也給自己。于是，伴隨忙碌中的抱怨聲，叨嘮聲，聲聲入耳，不僅僅此起彼伏，很多的時候地動山搖，我的媽還急性子，這么說吧，如果變成一只蚤，她定是拍案能蹦十層樓的那一種，當然直接的因果是，我也隨她。 我一直都不想承認她是一個好的媽媽。源于她的性格，女人不該是水做的嗎，可是我從小不喜歡家里的氣氛，我覺得它們令人壓抑，不能利于少年兒童的健康成長，我竟然活得這樣大了，以至于我感覺自己已經老了許多年了，不能不說是一個奇跡。我不會夸張，也不是比喻。每一個人的心里，小孩子的心里，不是更有直覺的嗎！ 可是我又得承認，她是一個好媽媽。像每一只愛孩子的母雞一樣的好媽媽。有好吃的份，總是她，舍棄自己的給我爸或是大家，這一點直接造就了另一層人際，我恨我爸。孔融三歲讓梨，他卻總是多吃多占，所以我經常嚴重鄙視他，說多了，還轉回來說我媽，現在我能對她的好，只有體現在培養她的一個愛好上，我媽多喜歡穿衣打扮的個人兒呢，前兩年，叫著喊著給買鞋子，買新鞋子，兜兜轉轉，終于等到合適的鞋子，哈哈，還捅了鞋子窩了，我媽媽心里一定高興了呢，是啊，心想事成，我總叫她念叨念叨新鞋子，雖然等得久，但是終于等到，實惠又時髦的新鞋子，這種事情還像極了她現在隱秘的一件心事吧，是啊，春天的花又要開了，我什么時候會有心情帶著她去賞賞花呢也恰逢她也有著這賞花的美麗心情。 >>>更多美文：個性
我告訴女兒：“你吃零食撕下的包裝、瓜子殼、香蕉皮、用過的廢紙、不要的鉛筆頭等等，所有一切不要的東西，不能隨便丟到地上，要丟到垃圾簍里，這樣才是好孩子。” 女兒很聽話地點點頭，隨后她問我：“那如果不是在家里呢？”我說：“街上有很多的大垃圾簍，你需要扔東西的時候，就四處看看，很容易找到的。” 有一次，我們到一條很偏遠的小溪邊野炊。一會兒，女兒拿著一個空飲料瓶，在原地轉了幾圈后問我：“媽媽，這里沒有垃圾簍，我的瓶子該丟到哪兒呢？” 聽了女兒的問題，我懵了。我總不能告訴女兒，這荒郊野外的地方可以隨便亂扔垃圾吧，那我平時告訴她不能亂扔垃圾的言語豈不是成了空談，甚至在她以后的成長歲月里，都會認為我說的話是假話，不值得信賴。 思索一番后，我告訴女兒：“寶貝，我們現在找一個袋子代替垃圾簍，把今天我們不要的東西，都丟在這個袋子里，然后帶回去扔到垃圾簍里，明白了嗎？”女兒點點頭，說：“媽媽，我明白了，那以后我找不到扔垃圾的地方，就找一個袋子裝好，是這樣的嗎？” 我向女兒豎起大拇指，說：“是這樣的，我女兒太聰明了。” 我想，我是女兒的第一任老師，我要盡可能地不失信于孩子，讓她那顆幼小的心靈，在一個健康、誠信的環境中，快樂地成長。 >>>更多美文：心情日志
咪蒙：說來慚愧，我的助理月薪才5萬 文/咪蒙 我的助理都成了熱點了。 之前GQ的報道，上萬字的稿子，里面不經意地提起，“咪蒙的助理以前是她的實習生，現在月薪5萬。” 這句話已經成了很多新聞的標題了。 這兩天，我的兩個助理，黃小污和安迪，微信都炸了。 每天都有幾百個人恭喜她們，她們的新綽號是“月薪5萬姐”。 所有人都在問同一個問題： 她們憑什么才畢業兩年，就可以月薪5萬？ 當然是憑借實力、格局以及拍馬屁啊。 好吧，要是她們真的會拍馬屁，倒還好了。 問題是，她倆明明每天在公司羞辱我好嗎？ 但我說她們有格局，這是真的。 當初加入我的創業公司，所有人都覺得這個選擇不靠譜。 事實證明，那些人說的是對的。 我的公司不到9個月，就特么倒閉了。 我又讓她們離開深圳，跟我來北京再次創業。 所有人都勸她們不要再次上當。 朋友們紛紛承諾，要推薦她們去BAT； 父母讓她們考公務員，或者進家里安排好的事業單位。 看上去，那都是更靠譜的方案。 于是，她們選擇了另外一個方案——跟我來北京了。 為此，她們和父母吵架，黃小污還和男朋友兩地分居了。 所有人都問，是不是當時我給她們畫餅了？ 問題是并沒有，我當時說，公司有可能半年之后再次倒閉。所以工資很低，我只能保證你們不餓死，不流落街頭。 就這樣還能來的人，能是正常人嗎。 很多人之所以能成功，就是選擇了那條更難走的路。 黃小污最強的一點，就是永遠超出期待。 我在南都的時候，她就是我們部門的實習生了。 她剛來不久，我就頻繁聽到記者夸她，說她特別好用。 有一次，需要去香港做一個采訪，其他記者都沒空，我讓黃小污去試試。 說實話，我當時也沒抱什么希望，結果她第二天就去了香港，第三天就交稿了。 采訪特別扎實，稿子特別完整，我也是驚了。 后來我要從南都辭職出來創業，第一個想找的人，就是她。 因為她是我在職場這么多年，難得遇到的，把每個任務都努力做到120分的人。 她進了我們公司，也繼續如此。 去年4月，我一個人做公號，實在太累了，想找一個創作助理，糾結著去哪兒找，要找誰。 當時黃小污在我們編劇團隊，我問她有沒有意愿來新媒體，讓她第二天來跟我詳談。 結果第二天她就甩出一份報告，對我的公號的標題、選題和內容，都做了深度思考，提出了蠻多有效建議。 從此她就成了我的創作助理——其實是責任編輯。 每次我拿不準的地方，都會問她，她總能快速做出判斷。 她和我，就是全公司熬夜最多的兩個人。 她經常說“皮膚變差了，絕對是工傷”，我都假裝沒聽見。 有一次，一個同行來我們公司交流，問我有什么失敗經驗。我說，那太多了，一時之間說不完。 黃小污說，就拿上個月說，1號，標題取得太污了；2號，文章寫得過長，讀起來閱讀疲勞…… 她blahblah說了半天，我驚了。 更驚訝的是，我瞄到她居然有個小本本，每天晚上都在復盤，記錄咪蒙公號的經驗和得失。 最可怕的是，她還記錄了對我的吐槽——比如說我上班時間給同事們推薦黃文，然后大家展開了黃文賞析。 她的結論是，老板好難控制，心好累…… 什么鬼！！！！ 后來我們又招了幾個小伙伴，我讓黃小污帶大家做數據分析、建數據庫。 她把數據分析分成幾個層次。 每天一次，做咪蒙公號分析； 每周一次，做朋友圈爆款文章分析； 每月一次，做全國新媒體閱讀趨勢分析。 我們不僅給自己做數據分析，還經常給其他大號做數據分析，也是蠻變態的。 黃小污特別擅長素材管理，她安排小伙伴們把資料庫搭建好，按素材庫、標題庫、選題庫等分門別類，整理出來，現在，我們有全國最專業、最全的新媒體素材庫。 這么說吧，黃小污應該是除了我之外，全國最懂新媒體的人。 現在她負責我們新媒體團隊的培訓。 我負責標題初級培訓，她負責標題進階培訓。 她的標題報告，做得比我還好。 我特么又輸了。 我每次把實習生交給她，經過她的培訓，一個月之后，就能取出一流的標題。 隨便扔給她一個標題，她看一眼，就能快速判斷閱讀量。 所以，寫到這里，突然覺得月薪5萬，實在給得太低了。 有點想給她漲工資呢。 還好我意志力強，控制住了。 夸完黃小污，是時候夸夸安迪了。 安迪是93年的，學日語專業的，她剛來公司的時候，就是一個小可愛。 現在，她變了，人稱安迪姐，氣場2米8。 其實，她來公司之后，崩潰過3次。 她第一次哭，是剛來公司的第一天，我就讓她寫劇本（那時候的我也是夠沒邏輯的，難怪公司會倒閉），她完全是懵逼的，寫不出來，回宿舍大哭。 她很想放棄，但是想著，如果現在放棄，就太丟臉了。 只有做好了，才有資格說放棄。 于是，她學會了邊哭邊寫這個技能。 她第二次哭，是因為被一個壞客戶騙了。 她跟著團隊來北京，不是以編劇的身份來的，而是一人身兼數職，我的私人助理、公司的行政、人事、出納、商務……都是她一個。 有一次，安迪幫我接廣告，有個客戶，假裝要跟我們談合作，讓安迪發合同過去。 我們當時的合同不夠完善，被他們鉆了空子。 他們腦洞超大，利用這個空子，編了一個故事，說我們欺負他們，還在網上散布謠言，買水軍來轉發這個謠言。 這件事，完全讓安迪懷疑人性，當時她哭得特別慘。 等她平復心情之后，我跟她說，你要尋找規律，去掌握應對不同客戶的方法——對于那種碰瓷的客戶，我們不用理，不理就是最好的回應。 我們當時就商量好，我們接廣告，只堅持兩個原則： 1.永遠把粉絲當朋友，我不會推薦給朋友的品牌，就不要推薦給粉絲。 2.內容永遠要高于廣告。如果廣告會影響內容，絕對不接。 安迪執行力超強，當天就和律師一起擬了一份合同——這就是行業內條款最“強勢”的一份合同，“不接受命題，不接受內容修改”，建立了整個自媒體的新規則。 因為合同很強勢，我們就不尊重客戶嗎？ 完全相反，安迪情商很高，我們經常收到客戶的感謝信。 有一次，我們接了一個APP廣告，因為同時去下載這個APP的粉絲太多了，當晚11點，服務器完全崩潰了。 安迪急死了，一直打電話催客戶趕緊修復。 客戶特別感動，說，“你們怎么比我們自己還緊張廣告效果啊”。 他們不知道的是，安迪手里有一個完整的表格，每接一條廣告，就會查這個品牌的百度指數和微博搜索指數，做完之后，再去查數據，做成廣告前后的效果對比圖。 每個月，安迪和團隊小伙伴都會復盤，看我們這邊在廣告效果上，有什么經驗和教訓，隨時調整。 安迪第三次大哭，是因為被我罵了。 我也不是個東西。 她其實已經很累很累了。 她的團隊一共才三個人，但是要做商務部、經紀部和品牌部三個部門的活兒。 今年4月，我們要做一個全國范圍內的大活動——新媒體創作大賽，她要做活動規劃，要招商，要談合作，要去請人，事情超級超級繁瑣…… 有一次她熬夜做的活動方案，好幾十頁，特別詳細。 我看了以后，說，整體還行，但是有幾個細節設計不夠有創意……你本人明明是很有創意，很有趣的…… 她聽完了，沒說什么。 后來聽說她去廁所，崩潰大哭了。 我也懵逼了，發微信問她。 這家伙，說好的紅包就不用了呢，秒收好嗎。 其實，她已經很厲害了，上千萬的單子，都是她自己去跟客戶談的。 我擔心任務太重的時候，她都說，沒關系，做最難的事，進步才最快。 其實現在，她們早就不是我的助理了。 黃小污是我們公司的內容總監，安迪是商務總監。 很多人說，她們不過是運氣好，剛好抱了咪蒙的大腿而已。 其實，每一個“運氣好”的后面，都藏著無數的努力。 她們不是比別人幸運，她們只是在每一個困難的時刻，別人熬不住的時刻，都比別人多堅持了一會兒。 就像有人說的，成功者不是從不失敗，而是從不放棄。 咪蒙經典語錄 咪蒙經典語錄語句 畢業5年，我是如何做到月薪從1900到50000？分頁：123
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